第39章 物业办公室里的老外
“是啊!”叶琛接过话题说道:“据权威统计,排名前50的民营房企,其中有占六成以上都出现了严重的现金流紧张。”
“有的甚至还公开了市场债务违约,这说明这个行业出了很大的问题。”
“我国房地产市场从增量时代步入存量时代,到现在早已过了供求的平衡阶段,出现了产量过剩。”
“早些年由于我国严控人口增长的政策,导致了如今人口的老龄化和少子化,随着生存成本和压力的不断增长,人们越来越不敢多生孩子了,这些也是导致购房需求萎缩的主要因素。”
“从房企本身而言,前一阶段卖房卖得过猛,导致了市场需求透支,再加上房地产行业‘寒冬期’的到来,有的举债过高,举步维艰,甚至濒临破产。”
“再一个,高昂的房价也令大多数老百姓望而却步,为了买一套房,甚至要好几代人‘愚公移山’式的当房奴,代价太大,不由让人谈房色变。”
林翔光不由一愣,没想到叶琛对房地产行业如此了解,忍不住赞叹道:“看不出来叶琛小兄弟都赶上那些砖家了。”
“谢谢谬赞!”叶琛谦卑道:“其实说到底啊,还是贪婪的资本掠夺的步伐迈得太大,遭到了反噬了结果。”
“马克思在《资本论》中说过,当利润达到10%的时候,便有人蠢蠢欲动,而当利润达到300%的时候,甚至连上绞刑架都毫不畏惧。”
“任何领域一旦遭遇资本的洗劫,都将是一场灾难,你看看现阶段房地产行业,扯下那最后一块遮羞布,所有的一切都无处遁形。”
叶琛之所以出口成章,一针见血,全是缘于在设计院工作三年间,与地产公司打交道时的耳濡目染,以及平时新闻资讯的阅览。
车厢里,叶琛滔滔不绝,口若悬河,侃侃而谈,惊呆了林翔光的同时,也消磨了原本沉闷的时间。
从泉南到鹭滨也就一个多小时的车程,两人一路畅聊,不知不觉就到了鹭滨的高速出口。
车辆出了高速出口,继续向市区驶去,林翔光问道:“叶琛小兄弟,你要在哪下车?”
“我住大学城那边,如果顺路就麻烦你送我到附近,要是不方便的话找个公交站点把我放下也行。”叶琛应道。
“大学城顺路,送你过去吧!”两人一路聊得十分投机,林翔光对叶琛印象不错,很乐意送他过去。
到了大学城,两人辞别分开。
叶琛下了车,站在久违的学生街入口,呼吸了一口熟悉的略带咸腥的空气,在心里说道:“鹭滨,我又回来了!”
这情景,让叶琛想起了曾看过的一部电视剧,里面有一句台词是:我胡汉三又回来了。
想到此,叶琛不由咧嘴一笑,接着转身往郡豪花园的方向走去。
他身上什么都没有,没有手机,没有出租屋的门禁卡和房间的钥匙,只能先去找许绍仁。
2号岗的余东南看到叶琛向门岗走来,不由瞪大了眼睛,一再确认自己有没有看错。
叶琛被绑架的消息早已传开了,这厮居然安然无恙的回来了。
“叶琛,从哪里回来的?”余东南按捺不住好奇,从岗亭里跑了出来。
叶琛咧嘴一笑,哼唱了一句《橄榄树》作为回应:“不要问我从哪里来,我的故乡在远方。”唱完让余东南赶紧开闸。
站在原地一愣一愣的余东南,看着叶琛进了小区后,转身跑进岗亭抓起对讲机呼叫道:“号外号外,叶琛回来了,刚从2号岗这里进了小区。”
进了小区,叶琛也顾不上先去找许绍仁,他想赶在物业办公室下班之前,第一时间找到陈队,确认自己有没有被开除。
毕竟无故旷工四天,而且还在试用期,搞不好是要被扫地出门的。
8号楼物业办公室,放在后排陈愫芬办公桌上的对讲机,传来了余方南的呼叫,四个楼管员中当属左小蓝最为激动,暗自欣喜若狂。
叶琛不在小区的这几天,左小蓝茶饭不思,心里空落落的,身体就好像一具少了灵魂的空皮囊。
不过眼下她也顾不上激动,物业办公室里的一名老外,正把物业办公室闹得天翻地覆。
老外是一个三十多岁的体格健壮的男子,接近一米九的身高,正面红耳赤的与几个楼管员在争执着什么。
就连物业经理杜志宁也站在一旁,看着双方剑拔弩张的气势,也表现得一筹莫展。
另一旁的陈队,更是枕戈以待。
眼尖的林密,第一个看见叶琛从外面进来,仿佛见到了救星一般,也来不及询问他有没有少胳膊缺腿的,而是迫不及待地喊道:“叶琛,你会英语吗?”
这一喊,众人的目光齐唰唰地看向了叶琛。
左小蓝也转头看了过来,眼神中写满了关切。叶琛还没明白过来怎么回事,但还是礼貌地应了句“会一些。”
他是本科毕业,英语要求必须是四级。
其实会不会交流与几级并无直接关系,日常交流需要的词汇和语法都不算很难。
而且就算你运用的语法不是很规范,许多入乡随俗的老外也能听得懂,关键还是在于自己口语的练习,平时敢说多说,自然而然也就能正常交流了。
不过一般能达到英语四级的,基本上简单的沟通是不成问题的。
叶琛平时喜欢看一些好莱坞动作片,这个动作片可不是某岛国动作片,里面有中英文对照的台词,他看的都是原版没翻译的,久而久之竟练就了一口熟练的美式英语。
“叶琛,你快过来,帮我们问一下这个老外他到底想干什么?”林密急切道。
叶琛有些紧张,诚惶诚恐地走到那名老外身旁,微笑着说了句:“Hello,mayIhelpyou?”
叶琛这句英文刚飙出口,四个楼管员面面相觑,瞠目结舌,就连杜志宁也目瞪口呆。
到目前为止,在保安队伍中拥有最高学历的也就高中毕业,高中毕业能说一口流利英语的,绝对是凤毛麟角。
林密是大学本科毕业,英语也过了四级,可她根本就不会交流,甚至连听都很吃力。
其他两个楼管都是大专毕业,只有高中毕业的左小蓝就更不用说了。
站在一旁充当护花使者的陈队,看着叶琛也不由连连咂舌。
此时的老外,早已跟几个楼管员争得脸红耳赤,唾沫横飞,却收效甚微,正黔驴技穷之时,忽然见到一个会说英语的出现在面前,顿显兴奋无比,激动得紧紧握住叶琛的双手,几乎是感激涕零道:“Ohmygod,finallythereissomeonewhocanspeakEnglish.”
意思是:天啊,总算来了个会讲英语的。
更让老外吃惊的是,这个人居然操着一口流利的美式英语。
老外先是问了叶琛是不是从美国留学的海归,然后又与他交流了起来。
接下来的事情就简单多了。
原来,这名老外交了一个中国女朋友,这个女子就是郡豪花园5号楼3031室的业主。
这几天,老外的女朋友恰好在外地出差,而老外傍晚时不小心把自己锁在了门外,打女朋友的电话又一直联系不上,情急之下,才莽撞跑来向物业办公室求助。
可结果是,偌大的一个物业办公室,竟然没一个人会说英语的,老外吭哧吭哧地费了半天的劲,物业办公室的所有成员却一愣一愣的一句都没听懂,反而轮番向他索要身份证明。
最后,在叶琛的帮助下,物业公司帮老外叫了一个具有开锁资质的开锁师傅过来,帮老外解了燃眉之急。
崭露头角的叶琛,终于引起了物业经理杜志宁的注意。
杜志宁想起了上次在2号岗看到叶琛怼拉防盗窗女业主的事,情不自禁道:“你叫肖福科是吧,今天是轮休吗?”
叶琛身上穿的是便服,没有穿保安服,让杜志宁以为他今天没在岗。
陈队抢在叶琛之前回答道:“他叫叶琛,不是肖福科,就是前两天出事的那个队员。”
杜志宁这才反应过来,一通嘘寒问暖后,接着向陈队解释了上次在2号岗看到的是叶琛,而不是肖福科。
陈队不由对叶琛的好感又陡增了几分。
叶琛被叫进了杜志宁办公室。
杜志宁先去陈队办公室了解了一下叶琛的个人信息,如学历和工作经历等,然后回到自己的办公室。
“坐,别站着!”杜志宁很客气地招呼叶琛就座。
“谢谢!”叶琛正襟危坐。
上次在2号岗巧刚彪悍的女业主,杜志宁已经对叶琛印象深刻,虽然功劳被冒领,但杜志宁却清楚地记得叶琛的这张面孔。
没想到这次与老外交流,叶琛一开口又是一个“王炸”,杜志宁敏锐地觉察到了叶琛的能力与才华。
“叶琛,我听陈队说你以前搬过砖,也进过工厂?”杜志宁也在叶琛身旁的沙发上坐了下来,转头看着他温声说道。
“是的。”叶琛忐忑不安道,对于一个撒谎的人而言,即使伪装得再逼真,多少还是会有些心虚。
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“有的甚至还公开了市场债务违约,这说明这个行业出了很大的问题。”
“我国房地产市场从增量时代步入存量时代,到现在早已过了供求的平衡阶段,出现了产量过剩。”
“早些年由于我国严控人口增长的政策,导致了如今人口的老龄化和少子化,随着生存成本和压力的不断增长,人们越来越不敢多生孩子了,这些也是导致购房需求萎缩的主要因素。”
“从房企本身而言,前一阶段卖房卖得过猛,导致了市场需求透支,再加上房地产行业‘寒冬期’的到来,有的举债过高,举步维艰,甚至濒临破产。”
“再一个,高昂的房价也令大多数老百姓望而却步,为了买一套房,甚至要好几代人‘愚公移山’式的当房奴,代价太大,不由让人谈房色变。”
林翔光不由一愣,没想到叶琛对房地产行业如此了解,忍不住赞叹道:“看不出来叶琛小兄弟都赶上那些砖家了。”
“谢谢谬赞!”叶琛谦卑道:“其实说到底啊,还是贪婪的资本掠夺的步伐迈得太大,遭到了反噬了结果。”
“马克思在《资本论》中说过,当利润达到10%的时候,便有人蠢蠢欲动,而当利润达到300%的时候,甚至连上绞刑架都毫不畏惧。”
“任何领域一旦遭遇资本的洗劫,都将是一场灾难,你看看现阶段房地产行业,扯下那最后一块遮羞布,所有的一切都无处遁形。”
叶琛之所以出口成章,一针见血,全是缘于在设计院工作三年间,与地产公司打交道时的耳濡目染,以及平时新闻资讯的阅览。
车厢里,叶琛滔滔不绝,口若悬河,侃侃而谈,惊呆了林翔光的同时,也消磨了原本沉闷的时间。
从泉南到鹭滨也就一个多小时的车程,两人一路畅聊,不知不觉就到了鹭滨的高速出口。
车辆出了高速出口,继续向市区驶去,林翔光问道:“叶琛小兄弟,你要在哪下车?”
“我住大学城那边,如果顺路就麻烦你送我到附近,要是不方便的话找个公交站点把我放下也行。”叶琛应道。
“大学城顺路,送你过去吧!”两人一路聊得十分投机,林翔光对叶琛印象不错,很乐意送他过去。
到了大学城,两人辞别分开。
叶琛下了车,站在久违的学生街入口,呼吸了一口熟悉的略带咸腥的空气,在心里说道:“鹭滨,我又回来了!”
这情景,让叶琛想起了曾看过的一部电视剧,里面有一句台词是:我胡汉三又回来了。
想到此,叶琛不由咧嘴一笑,接着转身往郡豪花园的方向走去。
他身上什么都没有,没有手机,没有出租屋的门禁卡和房间的钥匙,只能先去找许绍仁。
2号岗的余东南看到叶琛向门岗走来,不由瞪大了眼睛,一再确认自己有没有看错。
叶琛被绑架的消息早已传开了,这厮居然安然无恙的回来了。
“叶琛,从哪里回来的?”余东南按捺不住好奇,从岗亭里跑了出来。
叶琛咧嘴一笑,哼唱了一句《橄榄树》作为回应:“不要问我从哪里来,我的故乡在远方。”唱完让余东南赶紧开闸。
站在原地一愣一愣的余东南,看着叶琛进了小区后,转身跑进岗亭抓起对讲机呼叫道:“号外号外,叶琛回来了,刚从2号岗这里进了小区。”
进了小区,叶琛也顾不上先去找许绍仁,他想赶在物业办公室下班之前,第一时间找到陈队,确认自己有没有被开除。
毕竟无故旷工四天,而且还在试用期,搞不好是要被扫地出门的。
8号楼物业办公室,放在后排陈愫芬办公桌上的对讲机,传来了余方南的呼叫,四个楼管员中当属左小蓝最为激动,暗自欣喜若狂。
叶琛不在小区的这几天,左小蓝茶饭不思,心里空落落的,身体就好像一具少了灵魂的空皮囊。
不过眼下她也顾不上激动,物业办公室里的一名老外,正把物业办公室闹得天翻地覆。
老外是一个三十多岁的体格健壮的男子,接近一米九的身高,正面红耳赤的与几个楼管员在争执着什么。
就连物业经理杜志宁也站在一旁,看着双方剑拔弩张的气势,也表现得一筹莫展。
另一旁的陈队,更是枕戈以待。
眼尖的林密,第一个看见叶琛从外面进来,仿佛见到了救星一般,也来不及询问他有没有少胳膊缺腿的,而是迫不及待地喊道:“叶琛,你会英语吗?”
这一喊,众人的目光齐唰唰地看向了叶琛。
左小蓝也转头看了过来,眼神中写满了关切。叶琛还没明白过来怎么回事,但还是礼貌地应了句“会一些。”
他是本科毕业,英语要求必须是四级。
其实会不会交流与几级并无直接关系,日常交流需要的词汇和语法都不算很难。
而且就算你运用的语法不是很规范,许多入乡随俗的老外也能听得懂,关键还是在于自己口语的练习,平时敢说多说,自然而然也就能正常交流了。
不过一般能达到英语四级的,基本上简单的沟通是不成问题的。
叶琛平时喜欢看一些好莱坞动作片,这个动作片可不是某岛国动作片,里面有中英文对照的台词,他看的都是原版没翻译的,久而久之竟练就了一口熟练的美式英语。
“叶琛,你快过来,帮我们问一下这个老外他到底想干什么?”林密急切道。
叶琛有些紧张,诚惶诚恐地走到那名老外身旁,微笑着说了句:“Hello,mayIhelpyou?”
叶琛这句英文刚飙出口,四个楼管员面面相觑,瞠目结舌,就连杜志宁也目瞪口呆。
到目前为止,在保安队伍中拥有最高学历的也就高中毕业,高中毕业能说一口流利英语的,绝对是凤毛麟角。
林密是大学本科毕业,英语也过了四级,可她根本就不会交流,甚至连听都很吃力。
其他两个楼管都是大专毕业,只有高中毕业的左小蓝就更不用说了。
站在一旁充当护花使者的陈队,看着叶琛也不由连连咂舌。
此时的老外,早已跟几个楼管员争得脸红耳赤,唾沫横飞,却收效甚微,正黔驴技穷之时,忽然见到一个会说英语的出现在面前,顿显兴奋无比,激动得紧紧握住叶琛的双手,几乎是感激涕零道:“Ohmygod,finallythereissomeonewhocanspeakEnglish.”
意思是:天啊,总算来了个会讲英语的。
更让老外吃惊的是,这个人居然操着一口流利的美式英语。
老外先是问了叶琛是不是从美国留学的海归,然后又与他交流了起来。
接下来的事情就简单多了。
原来,这名老外交了一个中国女朋友,这个女子就是郡豪花园5号楼3031室的业主。
这几天,老外的女朋友恰好在外地出差,而老外傍晚时不小心把自己锁在了门外,打女朋友的电话又一直联系不上,情急之下,才莽撞跑来向物业办公室求助。
可结果是,偌大的一个物业办公室,竟然没一个人会说英语的,老外吭哧吭哧地费了半天的劲,物业办公室的所有成员却一愣一愣的一句都没听懂,反而轮番向他索要身份证明。
最后,在叶琛的帮助下,物业公司帮老外叫了一个具有开锁资质的开锁师傅过来,帮老外解了燃眉之急。
崭露头角的叶琛,终于引起了物业经理杜志宁的注意。
杜志宁想起了上次在2号岗看到叶琛怼拉防盗窗女业主的事,情不自禁道:“你叫肖福科是吧,今天是轮休吗?”
叶琛身上穿的是便服,没有穿保安服,让杜志宁以为他今天没在岗。
陈队抢在叶琛之前回答道:“他叫叶琛,不是肖福科,就是前两天出事的那个队员。”
杜志宁这才反应过来,一通嘘寒问暖后,接着向陈队解释了上次在2号岗看到的是叶琛,而不是肖福科。
陈队不由对叶琛的好感又陡增了几分。
叶琛被叫进了杜志宁办公室。
杜志宁先去陈队办公室了解了一下叶琛的个人信息,如学历和工作经历等,然后回到自己的办公室。
“坐,别站着!”杜志宁很客气地招呼叶琛就座。
“谢谢!”叶琛正襟危坐。
上次在2号岗巧刚彪悍的女业主,杜志宁已经对叶琛印象深刻,虽然功劳被冒领,但杜志宁却清楚地记得叶琛的这张面孔。
没想到这次与老外交流,叶琛一开口又是一个“王炸”,杜志宁敏锐地觉察到了叶琛的能力与才华。
“叶琛,我听陈队说你以前搬过砖,也进过工厂?”杜志宁也在叶琛身旁的沙发上坐了下来,转头看着他温声说道。
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