第三十四章:高筑墙,广积粮,缓称王
林安俊能够感觉到王华天那种老骥伏枥,志在千里的情怀。的确,正如王华天说的那样,父亲林国文和大哥林安成都是非常沉稳的人,把银行打理的井井有条,在华资银行界口碑非常好。香江的潮州人及其他西环本地人都愿意把钱存在林隆银行。同时,在香江其他地区也有不少分行,林隆银行整体规模也算不小。
正如王华天说的那样,银行成功上市,发展势头不错。但林家的地产这么多年就没有任何的发展,在西环也没几块地,而香江其他几家地产商都开始发力拼命拿地发展了,这让这位林家的老臣子心存不甘。
王华天也清楚,林国文太过保守,不会去冒险,大儿子更适合银行,二儿子车祸前花天酒地,不堪重托,也就不再对林家地产大发展抱任何期望。
直到老熟人阿桂和他讲起林安俊成功投资长江实业股票并大赚一笔,才突然觉得林家是不是还有人可以出来主持房地产业务。所以回去又听了王思明的复盘描述,才发觉这二少爷的眼光和判断非常到位。这一下子让王华天看到了希望,才想和这位二少爷好好聊一聊。
林安俊喝了一口苏打水,漱了漱口中食物的各种残留味道,用公筷给王华天和自己各夹了一段龙虾肉,说道:王叔,我非常看好香江地产。我和阿明也在部署今年的计划,今年我们会有大动作。香江的房地产可以做,而且我一定会做这一块。华资英资财团现在正打的不可开交,越乱我们越有机会。但现在还没到时机,我要再做些准备,把一些事情先要理顺,再等一个合适的机会。到时万事具备的时候,王叔,您一定要助我一臂之力啊!
王华天正品尝着那段龙虾肉的美味,听到林安俊这番话,一下子愣住了,睁大眼睛看着林安俊道:二少爷,您有什么计划?要我做什么?要我怎么干?我还有一些老兄弟们,他们都可以来帮助二少爷。要不要我再去和林董提一下,让他在资金上多支持一下?
哈哈,王叔,您别急。林安俊笑着端起手边一杯苏打水敬向王华天王叔,以水代酒,我敬您一杯,我和王叔今天也来个煮酒论地产。
王华天赶忙举起手中的茶杯和林安俊碰了一下杯。刹那间,王华天有种当年和林安俊祖父一起把酒问天下的感觉。当年也是一群老兄弟们大家一起闯香江,干事业,那种往昔的豪情万丈让人很是怀念,今天和林幼树的孙子在一起吃饭到有了几分过往那种感觉。这时,服务员又敲响了包间的门,小心地端上了几道福临门的拿手菜,一下子把不大的餐桌给摆满了。这时,这顿饭才刚刚开始有了真真吃饭的味道。
福临门果然名不虚传,炖牛尾软烂而入味,烤乳鸽鲜嫩而多汁。林安俊和王华天一边吃着菜,一边对香江的房地产前景侃侃而谈。
二少爷,按您的说法华资地产将会在未来两年都有大动作?王华天问道
林安俊喝了一口苏打水说:长江实业尝到了甜头,包船王也很快就要上岸,其他几大家族,但凡有进取心的都会看好房地产行业,不是模仿着去搞收购,就是动则几十亿去拿大项目,未来几年会很热闹,所以这也是我让阿明去埋伏长江实业的原因。李超人也好,包船王也罢,那些人可不是我父亲,他们是枭雄,他们不愿意再等了,也等不起,更不甘心等。所以在这个大时代中,他们会成为枭雄,才会一遇风云便化龙,而我们林家只想做好自己的事,所以最多只能被称为富豪。大家定位不同,眼光格局不同,决策和行动也会不同,当然最后双方的结果也是不同的。
有道理,有道理王华天若有所思,端起茶杯喝了一口道:那二少爷,您是怎么想,想怎么干?王叔,我怎么想不重要。林家的核心是在银行。林隆银行规模不小,又很稳健,我大哥又能干,和我父亲搭配又默契。只要银行业务能稳住,我林家就能稳住,那是根。所以我早早就和父亲说清楚了,我不会去碰银行的生意,一点都不要。我只想做点自己有把握的事情,能拼出一片天地那林家就能更上一层楼,说不定搏一搏,单车变摩托。就算输了我还是能回家做个富二代,天天花天酒地,林家也不会伤筋动骨。所以我想用林家的地产,因为这不是林家的核心,这是可以去搏一下的。
林安俊喝了一茶,润了润嗓子,接着说道:现在,我很清楚自己该干些什么。我不是李超人,更不是包船王和鲨胆彤,我现在只能跟着他们喝点汤,那点汤其实就已经很鲜美了。说着就端起那盅鱼翅虾饺,喝干了盅低最后一口汤,满意地舔了舔舌头。
那林家的地产什么时候开始能做呢,现在就不碰地产吗?王华天是听明白了。一方面,林国文不会给地产业务很大的资金帮助,毕竟林隆银行是根,支持没问题,但全力去开发地产是不可能的;另一方面,林安俊也没想要林隆银行非常大的支持,只想靠自己的的能力去房地产市场去搏一下。
现在不是不碰,而是现在还不是我们碰的时机。靠我自己那点钱,就算我父亲再给点有限的支持,也玩不出什么花样来。毕竟现在要玩个大项目至少要510个亿,我们这点实力也就只能先喝几口汤,开个胃而已。所以我们现在就是要等,等时机,在时机来临之前先做到高筑墙,广积粮,缓称王,就是现在要多屯点钱,多增强点实力,别急着一口气吃成个胖子。
高筑墙,广积粮,缓称王,有点意思,我们现在怎么做到高筑墙,广积粮呢。王华天品味着这几个句话,想要找到筑墙积粮的方法。
王叔可以和我分步走。王叔这里可以多关注一下乙种换地权益书这个东西,现在地价不断被炒高,就像我之前说的,真正有实力玩大项目的就那么几个地产公司,很多小地产商是没有实力去碰大项目的,那么就给乙种换地权益书提供了炒作的价值。虽然和政府约定换地的位置都非常偏,暂时没有开发价值,但乙种换地权益书价格也非常低,等于是买个期权,随着地价上涨,它也会上涨,至于什么时候真的换地,谁又会在现在在乎这个呢。我们多收一些放在手里,过两年随地价上涨了就卖出去,换成现金去做真正的大项目,反正我们自己不会去换地,谁有耐心就去等吧。这样通过倒卖乙种换地权益书就可以使我们短期内获得更多的资金。而我这边会继续从华资和英资的战斗中拿到更多的汤喝。这样就可以做到筑墙和积粮,剩下的就是等一个机会,一个让所有人猝不及防的机会,那时我们出手就有意义了。林安俊详细地向王华天解释道。
乙种换地权益书,英国人称letterb,港府在五十年代末期开始,征收新界农民的耕地作为发展用途,然后拨出可建房屋的土地和他们交换,通常是25平方呎的耕地换1平方呎的住宅用地;农民需要拿到这个乙种换地权益书,并不能马上给你换地,而是要等待港府的换地宣布;所以这些农民想立马套现实惠的话,基本上是无计可施。而此时,九龙和本岛都还嗷嗷待哺准备开发,地产商人自然不会想到去收购这些乙种换地权益书;
我明白了,这的确是个非常客观的分析。我们现在没有绝对的实力自己去做大项目,我们只能先赚点块钱,积聚更多的实力。乙种换地权益书到真是一个不错的选择,这个就包在我身上,我从西环这边着手,多收一些。农民把这种乙种换地权益书拿在手里也生不出蛋,都急着变现,我们真可以多收些。王华天想明白了乙种换地权益书的意义,看到了其背后的价值。
王叔,这两年别让钱趴在账上,多收些乙种换地权益书,我估计这两年房地产肯定没问题,土地价格很快就会带动乙种换地权益书的价格上涨,又因为乙种换地权益书价格极其便宜,它的涨幅肯定要远超土地价格的涨幅。林安俊分析道。
还有王叔,我么林氏地产的业务也要整理一下,不是核心业务能剥离就剥离,把资产和业务都好好梳理一下,迟早我会用得着林氏地产的资产。
王华天一脸惊讶地看着林安俊,心想:二少爷看来早就把林氏地产的未来发展想好了,后面一定有更大的动作。林氏地产只有到二少爷手中才能真真获得发展的机会,要找个机会一定要和林董说一说,与其放着收租,还不如让二少爷去搏一下,这样机会更大。如果能这样,那这顿饭可真值了。
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正如王华天说的那样,银行成功上市,发展势头不错。但林家的地产这么多年就没有任何的发展,在西环也没几块地,而香江其他几家地产商都开始发力拼命拿地发展了,这让这位林家的老臣子心存不甘。
王华天也清楚,林国文太过保守,不会去冒险,大儿子更适合银行,二儿子车祸前花天酒地,不堪重托,也就不再对林家地产大发展抱任何期望。
直到老熟人阿桂和他讲起林安俊成功投资长江实业股票并大赚一笔,才突然觉得林家是不是还有人可以出来主持房地产业务。所以回去又听了王思明的复盘描述,才发觉这二少爷的眼光和判断非常到位。这一下子让王华天看到了希望,才想和这位二少爷好好聊一聊。
林安俊喝了一口苏打水,漱了漱口中食物的各种残留味道,用公筷给王华天和自己各夹了一段龙虾肉,说道:王叔,我非常看好香江地产。我和阿明也在部署今年的计划,今年我们会有大动作。香江的房地产可以做,而且我一定会做这一块。华资英资财团现在正打的不可开交,越乱我们越有机会。但现在还没到时机,我要再做些准备,把一些事情先要理顺,再等一个合适的机会。到时万事具备的时候,王叔,您一定要助我一臂之力啊!
王华天正品尝着那段龙虾肉的美味,听到林安俊这番话,一下子愣住了,睁大眼睛看着林安俊道:二少爷,您有什么计划?要我做什么?要我怎么干?我还有一些老兄弟们,他们都可以来帮助二少爷。要不要我再去和林董提一下,让他在资金上多支持一下?
哈哈,王叔,您别急。林安俊笑着端起手边一杯苏打水敬向王华天王叔,以水代酒,我敬您一杯,我和王叔今天也来个煮酒论地产。
王华天赶忙举起手中的茶杯和林安俊碰了一下杯。刹那间,王华天有种当年和林安俊祖父一起把酒问天下的感觉。当年也是一群老兄弟们大家一起闯香江,干事业,那种往昔的豪情万丈让人很是怀念,今天和林幼树的孙子在一起吃饭到有了几分过往那种感觉。这时,服务员又敲响了包间的门,小心地端上了几道福临门的拿手菜,一下子把不大的餐桌给摆满了。这时,这顿饭才刚刚开始有了真真吃饭的味道。
福临门果然名不虚传,炖牛尾软烂而入味,烤乳鸽鲜嫩而多汁。林安俊和王华天一边吃着菜,一边对香江的房地产前景侃侃而谈。
二少爷,按您的说法华资地产将会在未来两年都有大动作?王华天问道
林安俊喝了一口苏打水说:长江实业尝到了甜头,包船王也很快就要上岸,其他几大家族,但凡有进取心的都会看好房地产行业,不是模仿着去搞收购,就是动则几十亿去拿大项目,未来几年会很热闹,所以这也是我让阿明去埋伏长江实业的原因。李超人也好,包船王也罢,那些人可不是我父亲,他们是枭雄,他们不愿意再等了,也等不起,更不甘心等。所以在这个大时代中,他们会成为枭雄,才会一遇风云便化龙,而我们林家只想做好自己的事,所以最多只能被称为富豪。大家定位不同,眼光格局不同,决策和行动也会不同,当然最后双方的结果也是不同的。
有道理,有道理王华天若有所思,端起茶杯喝了一口道:那二少爷,您是怎么想,想怎么干?王叔,我怎么想不重要。林家的核心是在银行。林隆银行规模不小,又很稳健,我大哥又能干,和我父亲搭配又默契。只要银行业务能稳住,我林家就能稳住,那是根。所以我早早就和父亲说清楚了,我不会去碰银行的生意,一点都不要。我只想做点自己有把握的事情,能拼出一片天地那林家就能更上一层楼,说不定搏一搏,单车变摩托。就算输了我还是能回家做个富二代,天天花天酒地,林家也不会伤筋动骨。所以我想用林家的地产,因为这不是林家的核心,这是可以去搏一下的。
林安俊喝了一茶,润了润嗓子,接着说道:现在,我很清楚自己该干些什么。我不是李超人,更不是包船王和鲨胆彤,我现在只能跟着他们喝点汤,那点汤其实就已经很鲜美了。说着就端起那盅鱼翅虾饺,喝干了盅低最后一口汤,满意地舔了舔舌头。
那林家的地产什么时候开始能做呢,现在就不碰地产吗?王华天是听明白了。一方面,林国文不会给地产业务很大的资金帮助,毕竟林隆银行是根,支持没问题,但全力去开发地产是不可能的;另一方面,林安俊也没想要林隆银行非常大的支持,只想靠自己的的能力去房地产市场去搏一下。
现在不是不碰,而是现在还不是我们碰的时机。靠我自己那点钱,就算我父亲再给点有限的支持,也玩不出什么花样来。毕竟现在要玩个大项目至少要510个亿,我们这点实力也就只能先喝几口汤,开个胃而已。所以我们现在就是要等,等时机,在时机来临之前先做到高筑墙,广积粮,缓称王,就是现在要多屯点钱,多增强点实力,别急着一口气吃成个胖子。
高筑墙,广积粮,缓称王,有点意思,我们现在怎么做到高筑墙,广积粮呢。王华天品味着这几个句话,想要找到筑墙积粮的方法。
王叔可以和我分步走。王叔这里可以多关注一下乙种换地权益书这个东西,现在地价不断被炒高,就像我之前说的,真正有实力玩大项目的就那么几个地产公司,很多小地产商是没有实力去碰大项目的,那么就给乙种换地权益书提供了炒作的价值。虽然和政府约定换地的位置都非常偏,暂时没有开发价值,但乙种换地权益书价格也非常低,等于是买个期权,随着地价上涨,它也会上涨,至于什么时候真的换地,谁又会在现在在乎这个呢。我们多收一些放在手里,过两年随地价上涨了就卖出去,换成现金去做真正的大项目,反正我们自己不会去换地,谁有耐心就去等吧。这样通过倒卖乙种换地权益书就可以使我们短期内获得更多的资金。而我这边会继续从华资和英资的战斗中拿到更多的汤喝。这样就可以做到筑墙和积粮,剩下的就是等一个机会,一个让所有人猝不及防的机会,那时我们出手就有意义了。林安俊详细地向王华天解释道。
乙种换地权益书,英国人称letterb,港府在五十年代末期开始,征收新界农民的耕地作为发展用途,然后拨出可建房屋的土地和他们交换,通常是25平方呎的耕地换1平方呎的住宅用地;农民需要拿到这个乙种换地权益书,并不能马上给你换地,而是要等待港府的换地宣布;所以这些农民想立马套现实惠的话,基本上是无计可施。而此时,九龙和本岛都还嗷嗷待哺准备开发,地产商人自然不会想到去收购这些乙种换地权益书;
我明白了,这的确是个非常客观的分析。我们现在没有绝对的实力自己去做大项目,我们只能先赚点块钱,积聚更多的实力。乙种换地权益书到真是一个不错的选择,这个就包在我身上,我从西环这边着手,多收一些。农民把这种乙种换地权益书拿在手里也生不出蛋,都急着变现,我们真可以多收些。王华天想明白了乙种换地权益书的意义,看到了其背后的价值。
王叔,这两年别让钱趴在账上,多收些乙种换地权益书,我估计这两年房地产肯定没问题,土地价格很快就会带动乙种换地权益书的价格上涨,又因为乙种换地权益书价格极其便宜,它的涨幅肯定要远超土地价格的涨幅。林安俊分析道。
还有王叔,我么林氏地产的业务也要整理一下,不是核心业务能剥离就剥离,把资产和业务都好好梳理一下,迟早我会用得着林氏地产的资产。
王华天一脸惊讶地看着林安俊,心想:二少爷看来早就把林氏地产的未来发展想好了,后面一定有更大的动作。林氏地产只有到二少爷手中才能真真获得发展的机会,要找个机会一定要和林董说一说,与其放着收租,还不如让二少爷去搏一下,这样机会更大。如果能这样,那这顿饭可真值了。
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